O segredo da valorização do Imóvel

Hoje gostaria de falar um pouco acerca da valorização de um imóvel.

O que leva um imóvel a valorizar tanto, enquanto outros até se desvalorizam.

Claro que são muitos os fatores, as vezes simplesmente a conservação do próprio imóvel e melhorias ou depreciação do condomínio, podem ter uma participação importantíssima no assunto em questão.

Mas o fator que veremos aqui que mais tem influenciado no valor do imóvel é a valorização que é atribuída ao bairro em que ele está localizado.

Quem quer investir em imóveis na Capital de São Paulo, pode estar certo que na média está havendo uma constante valorização, embora em menor escala que há uns 3 anos, mas alguns bairros continuam em alta, enquanto alguns estabilizaram com um pequeno crescimento, na média da inflação e alguns poucos estão desvalorizando.

Para decidir um investimento é importante observar este dado da valorização. Claro que um bairro em que está em alta na valorização e estão para serem feitas melhorias a rentabilidade após a compra será bem maior.

Outros bairros já valorizaram bastante e estão no topo da média, talvez não tenham muito mais para valorizar. Neste caso o melhor é ficar atento às ofertas, pessoas que estão vendendo imóvel abaixo do valor de mercado, para terem liquidez imediata. As construtoras tem criado bairros fictícios com nome dos bairros próximos mais valorizados. Isto tem acontecido na Barra Funda, que as vezes é “Nova Pacaembu”, a Santa Cecília que num novo empreendimento vira “Higienópolis”, Cambuci que virá “Aclimação”.

UM PEQUENO PANORAMA

Alguns bairros que tem se destacado entre aqueles que estão em alta: Barra Funda e Vila Madalena.

Bairro mais valorizado: Chácara Itaim R$ 16.127,00 / m².

Bairro que mais valorizou recentemente: República

Bairro que mais desvalorizou: Freguesia do Ó.

Veja os valores por m² de alguns Bairros de São Paulo, segundo órgãos especializados: (dados de fev 2013)

Vila Nova Conceição R$ 13.100,00; Jd Europa R$ 12.350,00, Jd América 12.129; Itaim Bibi R$ 10.423,00; Vila Olímpia R$ 9.230,00; Moema R$ 9.376; Consolação R$ 9.197,00; Paraíso R$ 8.826,00; Pinheiros R$ 8644; Sumaré R$ 6735,00; Belenzinho R$ 5781; Tatuapé R$ 5081,00

Veja o Mapa da Cidade de São Paulo por valor médio de valorização (click no mapa)

Mapa São Paulo valor m² aumentada 2

dados de fevereiro de 2013

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